主题：这就是朋友圈说房子集体的真相

在“金色三月”这个行业传统旺季，不少开发商都试图以价换量，同时，也有部分楼盘在蓄客过程中不停地向客户释放“”信号。

这个信号在微信朋友圈里表现得尤为突出。不仅有众多销售人员在个人朋友圈“刷屏”，近两日，认证为郑州某信息技术公司的一个微信公众平台，也在传播“郑州房价要疯、要”“开发商集体”等信息。

是真是假？记者随机联系上了一家宣称价格“统一上调5%”的开发企业，对方有关负责人解释说，这并不是说要宣扬全面，而是正常的营销手段，比如该楼盘即将清盘，就剩余十多套房源。

上述人士分析称，从另外一个角度看，各个住宅楼盘的备案价格都是既定的，而且郑州目前对各个区域的住宅楼盘都有“限价”，有些楼盘在去年因为定价“过高”，到现在还没有“解禁”。在限购区，“”之风无从谈起。

打探

正是“跑量”的好时机

位于航海路沿线的一个住宅楼盘营销人士告诉记者，开春之时是“跑量”的好时机，尤其是刚刚开盘，都会平价销售，后期加推房源是还是维持原价，要看市场、看产品，即便涨，也会有一个合理的范围，不会像去年下半年一样。记者在郑州主城区以外的非限购区域探访发现，那些有独特的楼盘房源价格比较坚挺，比如荥阳和绿博的“大三房”“房”“精装房”“房”。

不过，一位来自郑州市区的购房客户李女士说，作为一个改善型购房需求客户，和去年相比，她的可选择了很多，已经对“”信息产生免疫力。为什么选择了？因为好多楼盘都在向她推荐房源，市场供应在增加。

易居研究院智库研究总监严跃进近也关注到了郑州市场的变化。他结合一、二线城市的楼市近期变化特征，向记者分析称，近房企推盘节奏明显加快，主要原因是春节前后推盘节奏相对较慢，目前加快节奏也是希望积极做营销。

“房企对于今年业绩的提振，带有诸多不确定性，所以加快营销是一个比较好的策略。”严跃进说。

分析

房价不会大起大落

郑州市高新区某住宅楼盘在去年开盘后不久，遭遇新的调控政策，大量的购房客户突然失去购房资格，目前该楼盘还有几百套房源“冰冻”。对于今年开春以来郑州出现的市场“升温”，该楼盘一位高管向记者分析称，目前说市场“回暖”尚为时过早。

“对于市场‘回暖’的判断，应该分门别类地看：有的改善型房源售价高、卖得快，是因为这种房源稀缺、区域位置和配套好，而不是因为市场回暖了。”一位业内人士分析认为，市场是逐渐趋稳的，也会逐渐分化。

克尔瑞河南分析师詹伟认为，周末多盘齐发是一个偶然现象，“回暖”是一个长期的过程，房价会依据市场变化而正常波动，但绝不会大起大落。

记者注意到，在全国“两会”开始之前，近日，层面再次强调“房子是用来住的，不是用来炒的”这个定位，并强调“要完善一揽子政策组合，引导行为，合理引导预期，保持房地产市场稳定。要调整和优化中长期供给体系，实现房地产市场动态均衡”。

这样一来大家应该是要放心多了

我觉得造谣的人，应该要受到制裁